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房子抵押贷款条件是什么?哪些房子不能申请抵押贷款
2019-05-25 17:07:50
来源:99财经网
导读:银行房屋抵押贷款需要条件如下:1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,2、借款人具有完全处置
  

 

  银行房屋抵押贷款需要条件如下:

  1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,

  2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;

  3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押;

  4、房屋可以合法上市交易,容易变现,并且不存在以下情形:

  5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议;

  6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人,损害承租人利益;

  7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。

  8、工作稳定

  在有抵押物作担保的情况下,银行会降低贷款门槛,但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年,也就是说必须要有稳定的工作。

  不能用于抵押申请个人贷款有哪几种房子?

  1、未结清贷款的房产:

  抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。

  2、部分已购公房:

  已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。

  3、未满5年的经济适用房:

  回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。

  4、未取得房产证的小产权房:

  对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

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