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房贷怎么还最划算?哪个房贷还款方式更划算?
2019-05-25 17:06:49
来源:99财经网
导读:现在很大一部分人在购房时因为房屋总价太高,一次性付清经济压力太大,从而选择进行贷款购房,自己支付一部分首付,其他的部分通过银行
  现在很大一部分人在购房时因为房屋总价太高,一次性付清经济压力太大,从而选择进行贷款购房,自己支付一部分首付,其他的部分通过银行贷款支付,后期每月在归还银行贷款,从而合理的分散自己的购房压力。

  因为买房的总价高,那么自然贷款的金额也是很高的,现在一般进行房贷时的贷款本金都是几十万起步,因此对应的综合利息自然也是不菲的,今天小编就来给大家讲讲房贷的利息到底是如何进行计算的。

  房贷在进行利息计算时,还款方式不同对应的利息也是不同的,目前房贷还款的方式主要有等额本金及等额本息两种,不同的还款方式具体的意思及计算方法如下:

  等额本息的还款方式指的就是用户每期好还款的本金+利息金额是相同的,在还款时每月还款的利息是逐渐减少的,每月还款的本金是逐渐增加的。

  等额本金则是每月还款的本金相同,利息根据剩余还款本金进行计算,随着还款本金越来越少,那么利息也会越来越少,没有的还款金额也会逐渐减少。

  等额本金及等额本息没有还款的计算公式如下:

  

 

  那么计算出自己每月需要还多少钱之后,累计的还款总额-用户贷款本金就为用户总共需要支付的贷款利息。

  那么例如某用户购房贷款100万元,贷款利率按照4.9%进行计算,贷款期限为20年,那么通过贷款计算器可计算出,如果是等额本金的还款方式,用户需要支付的利息为492,041.67 元,等额本息则为570,665.72 元。

  房贷利率保留几位小数

  一般在银行进行房贷贷款,那么银行都会根据用户的贷款资质在银行基准贷款利率的基础上进行上浮,那么因为上浮的比例不同,难免就会出现最终计算结果有多位小数的情况,那么一般这个时候,银行会保留几位小数计算贷款利率了?

  银行在进行贷款利率的计算时,一般会按照保留2位小数的规则进行计算,但是也并非是所有的银行都按照2位小数进行保留,有的银行也会保留3位小数,因此具体的情况用户还需要咨询对应的银行客服。

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